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频踩红线的万科真能靠发债屯粮过冬?

时间:2021-01-04 23:35来源:未知 作者:admin 点击: 161 次
根据万科公布的2020年前三季度业绩,公司实现净利润198.6亿元人民币,同比增长8.9%;截至9月底净负债率为27.6%。三季报显示,该公司前三季累计实现营业收入2,414.9亿元,同比增7.9%;季

根据万科公布的2020年前三季度业绩,公司实现净利润198.6亿元人民币,同比增长8.9%;截至9月底净负债率为27.6%。三季报显示,该公司前三季累计实现营业收入2,414.9亿元,同比增7.9%;季末持有货币资金1,730.5亿元,有息负债占总资产的比例为14.1%,且有息负债中66.8%为长期负债。

万科并称,集团坚持积极销售策略,第三季度房地产业务实现合同销售面积1,187.9万平方米,合同销售金额1,722.8亿元,同比分别增长30.3%和21.7%。

一直有行业龙头之称的万科,公布其亮眼的业绩。

与此同时,中访网获悉,单单是1季度,万科的总负债就打到达到了惊人的10289.27亿元,连同84.04%的负债率水平,均已创下公司的历史新高。按今年三季度财报数据显示,万科总负债1.5万亿元位居上市房企第三位。

1万亿负债什么概念?超过新西兰、科威特等国GDP,海南全省人民3年辛勤劳作创造的财富,才能填平万科的负债。

按2017年世界各国GDP数据做对比,已经与新西兰(1721.15亿美元,合人民币10900亿元)不相上下,并远超知名石油富国科威特(1417亿美元,合人民币9053亿元)。

负债超监管

据2020年8月,央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会,以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中,监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念,意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理,在预防行业系统性风险的同时,为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

据万科半年报数据显示,其剔除预收款后的资产负债率为75.53%,超监管“红线”,财务归属“黄色”阵营,其他两项指标满足监管要求。

根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析,2019年上半年,172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看,万科的毛利率刚过平均毛利率水平,但低于毛利率中位数。

大刀阔斧抵债

近日,万科发布内部邮件称,成立酒店及度假事业部,撤销冰雪事业部,冰雪事业部业务和团队并入新的BU。万科将把总部从深圳搬至上海,还对公司部门进行在精细化的职能划分。

据悉,自从剥离搬迁至上海之后的万科,总部员工就只达60-70人!数据显示,2019年万科总部人数是150人,没有剥离之前为90人,可以得出公司精简了将近大半的人员!

试想作为排行第三的6000亿的万科,总部员工不到百人,是什么样的情况。我们对比相同层次的房企:中海总部190人,保利总部200多,招商蛇口200左右,碧桂园总部近千人。

连续大刀阔斧调整公司职能框架,万科力求从地产红利转向管理红利,其变革决心以及执行力肉眼可见。

除了调薪,发债更不失为“屯粮过冬”的上计。据了解,万科全资子公司万科地产(香港)有限公司发行了7.23亿美元中期票据。不完全统计,今年以来,万科接连发行债券。其中5月18日,万科发行了25亿公司债券,品种一和品种二利率分别为2.56%和3.45%。3月13日,万科发行25亿公司债券,品种一、品种二利率分别为3.02%和3.42%。其中品种一均为五年期,品种二均为七年期。

三次发债,总计融资70亿元。从万科的发债利率走势来看,6月的资金成本有所上升。本期发行的票面利率为三次最高。

降薪裁员、销售额滑坡、发债、宝能系撤退……近期万科陷入“多事之秋”。手握超千亿现金,负债率却节节攀升;调薪裁员发债“哭穷”,拿地金额却长期稳居榜首;近10年时间稳坐行业老大位置,却突然被恒大碧桂园赶超,曾经的龙头老大哥万科怎么了?

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